Le hago una consulta quiero comprar un lote pero el tema es largo. Si no logra participación y acuerdo por el restante 25%, para Ud. No deje de consultar a su abogado. Que se puede hacer en este momento para comprar la parte de su hermana en estas circunstancias. se solicitan al Registro de la Propiedad y se presentan en el juzgado. Buenos dias queria hacerle una consulta, la hermana de mi suegro fallecio ayer y era soltera y no tenia hijos. consulta, en una inmobiliaria, me venden una casa que esta en tramite la sucecion. No está claro, no parece seguro. Los herederos no pueden realizar una venta válida, hasta tanto hagan la sucesión. Los campos obligatorios están marcados con *, CHAU parquimetros en CABA Estacionamiento medido BLINKAY. puede presentarse a intentar reclamar sus derechos sobre lo invertido sobre el terreno. Que se puede hacer hay multas o algo por el estilo para forzar que realicen la sucesión y que no sigan pasando los años ? Saludos cordiales, gracias por su comentario y éxitos en resolver. Mis padres fallecieron,somos tres herederos ya declarados de una propiedad. Paola Si el documento es verídico, aconsejamos llegue a un acuerdo pacífico de retirarse para evitar problemas legales mayores. De ser así, hay que hacer sucesión por la porción de su marido, y luego para poder vender deberán firmar todos. Éramos cinco hermanos e hicimos la Declaratoria de herederos, pero un hermano falleció.Queremos vender la propiedad,y deseamos saber que porcentaje sobre la propiedad debemos pagar para hacer la sucesión a su viuda.Gravias. Si no estaban casados y la Sra. A tener paciencia y trabajar! Teniendo hijos y no estando divorciado yo no tendre problemas ?????? Buenas tardes. Previamente a la aceptación de la herencia, se debe realizar una escritura de declaración de herederos. puede reclamar. Parece un mal negocio. -nunca se hizo abrió la sucesión Hola María. mi duda es si se puede vender o hay que hacer la sucesion? Te queria consultar, mi madre, mi hermano y yo queremos vender el auto de mi padre que fallecio en 2013. Si en el título automotor figura como dueño el fallecido, se debe hacer sucesión. todos deben estar de acuerdo, para evitar problemas en el futuro. Mi padres fallecieron este año y la sucesión no sale aún y estamos enemistados con mi hermano y el hace uso de la casa como absoluto dueño… yo quisiera saber si puede llegar a venderla o ponerla a su nombre dado que la propiedad está en Bs As y yo vivo en Mendoza. Tiene 2 hijos (mi mamá y mi tio). Saludos. Espero su respuesta. estoy por adquirir una propiedad de una mujer viuda, sin hijos. La situación es la siguiente: hola dr ..mi consulta es la siguiente,,resulta que mi papa fallecio hace un tiempo ,,pero unos años antes de que el falleciera cambio los datos de las escritura de la casa pasandosela a nombre de mi mama,,,mi consulta es la siguiente ,,,ella ahora quiere vender la casa por que dice que es solo de ella ,,,es en realidad asi ?? Consulte con el abogado que llevó el tramite adelante. o el puede hacer lo que quiera??? percibe la venta. La duda que tenemos con mi mamá es si es necesario hacer una sucesión con respecto al vehículo, ya que estaban casados por civil y lo compraron dentro de lo que sería su sociedad conyugal. Muchas gracias por tu respuesta! Victoria gracias por escribirnos. Deben hacer sucesión para poder transferir. quiero hacerle una consulta, mi mama falleció hace cuatro años, la casa estaba a nombre de ella ya que se ella la heredó. Para poder firmar la escritura, deben los herederos hacer la sucesión. Para poder adueñarse correctamente, hágase cargo de la sucesión de sus abuelos y finalmente su madre puede cederle sus derechos legalmente. Graciass. Estimado Alejandro. yo pago alquiler y tambien me gustaria poder usar la casa de mi mama yo tengo dos nenas. Hola, mis hermannos y yo heredamos un auto de mi papa. Si resuelve, vuelva a contarnos, puede ser de utilidad para otras personas. Ahi que esperar que salga la sucesion.? está presentada en la sucesión, no corre riesgos. buenas tardes quería consultar lo siguiente; mi padre era el único titular de la vivienda que ocupaba,mi madre ya había fallecido y por declaratoria de herederos el era el unico heredero de la propiedad al cederle los cuatros hijo-entre la que estoy yo – a favor de el. Para lo cual debe corregir y volver a dejarlo en el juzgado. Consulte al abogado que le lleva la sucesión, pongalo al tanto de este tema. En ese caso, ella hereda como un hijo más. Hasta tanto no sean declarados como los únicos herederos, no podrán disponer del bien. Que página tan excelente. hola doctor mi consulta es nos quieren vender un terreno en el cual vivia una vecina anciana y su hijo, su hijo fallecio siendo el el titular del terreno ,la otra hija de la señora se yevo a vivir con eya a la costa ala abuela el dueño del terreno tiene dos hijos,eyos nos dijeron que los chicos ya adultos no querian nada porque eso le pertenecia a la abuela que vivio toda su vida hay.nos vendio terreno por 50 mil pesos ya que eramos muy amigos con sus padres. Con mi pareja señamos en enero una casa que estaba en suceción. Desde ya muchas gracias. Esto es poisible? Favor de responderme, la verdad quiero terminar con este tema y me ayudaria mucho tu respuesta. La sucesión pueden hacerla los herederos, incluso Ud. :(. Tendrán que hacer la sucesión para poder vender, aún estando todos de acuerdo. Saludos cordiales. La propiedad está a nombre de mis dos abuelos (fallecidos), mi padre y mi tío (los únicos dos hijos) son los que quieren realizar la sucesión para poder vender la propiedad, hay algún gasto extra por el hecho de que sean dos personas? Hola compré un terreno en sucesión ahora el mismo abogado que me vendió me dijo que invadieron la propiedad y que èl ya entrego todos los papeles a otro estudio de abogados lo que le dije es que el que me estafó es el yo con el otro supuesto estudio no tengo nada que ver quisiera saber si puedo iniciar un juicio por estafa a este abogado y al dueño que me vendió el terreno ??? Sí, tienen derechos. Intente ingresar el tramite, regrese al blog a contar su experiencia, puede ser de utilidad para otras personas. Si se trata de un caso en CABA o alrededores podemos ayudarla. tiene un 08' certificado ante escribano, debe presentarse en el expediente a reclamar sus derechos. Ud. Buenas noches Doctor, tengo un problema que necesito resolver, mi padre murió hace muchos años, mi abuela murió hace 2 años y mis dos tíos hace 4 meses vendieron la casa de mi abuela, que puedo hacer para saber si me correspondía algo ami y de ser así que puedo hacer para recuperar lo que me correspondía? La sucesión puede abrirse aunque no haya testamento. o se tiene que hacer distintas sucesiones…??? 2.- Si se realiza CUANDO LA SUCESIÓN ESTÁ INICIADA, debemos distinguir si en el proceso sucesorio se ha dictado la Declaratoria de Herederos. Mi papa fallecio en el 2011 y mi mama en febrero de este año. No podrán hacerse cesiones reciprocas sin hacer sucesión, ya que para la ley, ninguno de Uds. Por Laura Pulido Patrón | Publicado el 06 de enero de 2018. tienen. Demora aprox. buenos dias mis padres tienen una propiedad del cual esta hipotercada y a su vez mi padre fallecio por lo tanto queremos ver como hacer los tramites para seder sus partes a sus tres hijos . Mi papa fallecio y cuando inciamos la sucecion nos enteramos que mi papa le habia firmado un poder a la concuvina y esta le vendio la casa de mi abuela(MI PAPA NUNCA HABIA ECHO LA SUCECION)al exmarido de ella unos años antes que falleciera mi papa. Saber si se puede vender un inmueble heredado sin tener que realizar la Sucesión es una de las consultas más frecuentes. A continuación explicaré los caminos legales disponibles. Buenas tardes, mi consulta es la siguiente: mis abuelos paternos fallecieron y tienen una casa en la cual vivo con mis hermanos desde que nací y pagamos todo impuesto y gastos. Y su porción hereditaria es un inmueble situado en la Ciudad de Encarnación, Paraguay. Por eso, es aconsejable que si un heredero se niega a vender, lo mejor es intentar llegar a un acuerdo, incluso . Cómo hago en este caso? Hola dr me gustaria si usted me sacara de una duda,mi mama fallecio hace mas de 5 anos yo vivo en casa con mi papa, tenemos un departamento en frente y en la casa que yo vivo un departamento arriba,hicimos la sucesion,pero quisiera saber una cosa mi papa me puede sacar o yo tengo derechos?mi hermana vive en el departamento de enfrente y esta casada y tiene un sueldo exelente con su esposo ganan mas de 20000 mil y mi hermana de arriba tiene un nino y tiene el sueldo bacico yo vivo en un pieza y tengo tres bebes y mi esposa,no me corresponde los mismos derechos ?tener que vivir eb una pieza y mis hermnas que tengas su departamento? Estimado doctor Ariel cassini, tengo una duda, mis abuelos,dejaron el testamento a mi tío y a mi padre, mi abuelo y mi padre fallecieron.Cuando mi abuela Fallezca,la parte de mi papa pasa a mi madre o se lo queda mi tío.Nosotros vivimos en el extranjero, no se si esto influye. O tengo que realizar un juicio sucesorio o como tengo que hacer para yo tomar mi parte que me dejo mi abuelita Buenas tardes. gracias. no se bien como es una sucesion y su finalidad, para que mi marido sea unico dueño debera pagarles lo q pidan antes de terminar la sucesion?? Somos dos hermanos. 5 Hermanos fallecidos tienen herederos sobre una casa quinta en Buenos Aires, 4 condóminos tienen realizada y concluida la Sucesión. Como tengo que hacer para no vender mi parte? El tema de la sucesión continúe con el mismo abogado, o si no llegan a un acuerdo por los honorarios, puede revocar el patrocinio y contratar otro. Hola Doctor, resulta que encontré unas escrituras de unos lotes de mi abuelo, que no se incorporaron a la sucesión, mi abuelo falleció hace 50 años, pedí informe de dominio de esos lotes y siguen a nombre de mi abuelo. No cambia que lo trabaje con el código anterior o con el que entraría en vigencia este año. Gracias. Le queda un hermano vivo e hijos de sus demás hermanos fallecidos. Saludos. Yo vivo con mi abuelo hace 16 años Le hemos enviado correo privado. Actualmente mi papa quiere presentar el 08 en el registro del automotor que le corresponde pero le piden el CETA, ya que por la inflacion el auto ahora vale mas que el limite de 30mil. Cuanto antes lo haga, mejor. Soy hija unica, mi papa fallecio hace varios años y mi mama solo hizo sucesion de un auto que paso a mi nombre, ahora quiere vender su casa para irse a vivir conmigo pero las inmobiliarias me dicen que no se puede sin hacer la sucesion, como puedo hacer lo que ustedes redactaron como tracto abreviado ? No puede vender legalmente. Si el terreno no está subdividido legalmente, la sucesión se hace por TODO lo que hay en él. Mi consulta es si con la DH, mis hermanos pueden hacer una cesión de derechos ante un escribano e inscribir en el Reg del Aut. Buenas tardes Dr. mi consulta es la siguiente, mi padre compro un auto a su nombre, es decir, titular del 100 %, declarando que esta casado, mi madre falleció, ahora es mi papa, mi hermana y yo, hicimos la sucesión, ahora el auto lo queremos vender, ya esta el comprador, quiero saber si se puede hacer la transferencia en el registro con una copia certificada por el juez de esa declaratoria de herederos, por el consentimiento de mi madre. Si su papa es dueño de esa propiedad, puede tomar la decisión que desee sobre sus propios bienes. ?Donde debería dirigirme para conseguir los papeles y escrituras de la vivienda? gracias desde ya por su ayuda. saludos. Su consulta dentro de este artículo "puedo vender sin hacer sucesión" me hace interpretar que su sra. Tengo una propiedad en cuya escritura figuramos mi madre y yo. Los bienes recibidos por herencia no forman parte de la sociedad conyugal. hola como estas, el caso es el siguiente, existe una sucesion de 04 herederos sobre un terreno de 4000 mts solo dos quieren vender es decir 2000 mts que representan el 25% C/U derechos sobre esa sucesion que se puede hacer: ¿que debo hacer? Saludos Osvaldo. Estimado: Mi papá falleció y su hermano también solo queda una hermana, la casa donde vivo de hace 28 años con mis hermanos y mi madre está a nombre de la madre de mi papá osea mi abuela fallecida también la casa tenía deudas de muchos años mi mamá pago todo y esta al día resulta que mi tía que vive quiere vender la casa, siendo que ella nunca tuvo interés en las mejoras de la casa ni en pagar parte de las deudas, mi mamá tiene más derecho a quedarse o vender si quiere o no la casa? Ahora bien, si los herederos han decidido vender el bien de manera inmediata, la opción más conveniente resulta ser realizar la Compraventa por “Tracto Abreviado”. mi situación es la siguiente, mi madre sufrió un acv quedo con una discapacidad motriz por lo cual ya no puede vivir sola actualmente vive con mi hna, el departamento que pertenecía a ella uno de mis hnos quiere venderlo, me han dicho que ella no podrá venderlo sino tiene la firma de todos los hijos e que inclusive a ella le corresponde el 50% del valor de la misma y el otro 50% se divide entre los hijos? Yo pienso que mi madrastra no lo quiere hacer xq hay que darle parte a mis hermanos, ella no le tocaria porque estaba casada con otro señor, solo a su hija que es mi media hermana. Para muchas familias, el perder un ser querido se convierte, no solo en una tristeza profunda, sino en un desgaste emocional y físico cuando se inicia el proceso de la sucesión, que muchos relacionan con una larga diligencia legal. Estén al tanto de que al entrar en vigencia el nuevo código civil, es posible que por un tiempo hasta tanto los nuevos engranajes comiencen a funcionar, será difícil predeterminar demoras con exactitud. El incapaz será representado por el apoderado o curador legal. Buenas dias: Doctor. Cualquiera de los herederos puede iniciar e impulsar la sucesión hasta el final. Hola queria saber que puedo hacer mis padres me quieren vender o dejar su terreno para que no allá problemas con mis hermanos como ago son dos terrenos pero uno lo quieren dejar a tres de ellos y el otro a mi que se puede hacer? Que puedo hacer, se puede anular la permuta. Gracias, saludos. La venta se autoriza vía judicial en el expediente de la sucesión. si es así como se realiza? Buenas tardes, le consulto por lo siguiente. Mi marido falleció hace 6 años y tenemos un automotor modelo 98 a su nombre. gracias, Hola una consulta doc mis padres fallecieron y en la casa vivimos mi hermano en el medio y yo adelante y mi hermana cerro una parte de terreno y ahora ella quiere vender y trear una inmobiliaria a tazar la casa y nosotros no queres vender nada xq nos quedamos en la calle como se puede hacer.el abogado que teniamos era cualquier cosa y nunca movio ningun papel y quiero firmar el poder a otro.desde ya muchas gracias. Hola, mira estoy con muchas dudas con respecto a un tema. Cualquiera de los herederos puede presentarse en la sucesión e impulsarla para que siga su curso. osea pegada a la casa vieja. Consulta: Mi suegra fallecio , tiene un terreno en Ezeiza a su nombre, ahora mi señora quiere vender el terreno. ¿Es necesario hacer la sucesión para poder vender el automóvil correctamente? Hola Carolina. Buenas noches Dr estoy queriendo comprar un terreno, el vendedor tiene un boleto de compra venta firmado x el dueño y su esposa(ahora fallecidos ambos) nunca se hizo escritura, y esta iniciado un juicio sucesorio ahora yo puedo comprarle a este señor con boleto compra venta y presentarme en la sucesión para poder hacer la escritura? la pregunta es: lo que es tema de plata bancario demora mucho en cobrarse?? Si no hubiese acuerdo, se deberá solicitar la partición judicial de la herencia y la liquidación de los bienes. (son como 80 mil pesos) Gracias. Pero el dinero con el cual compra la segunda propiedad era del primer matrimonio y el tenía 4 hijas!!! Ella no quiere su parte, la consulta es: Ella tiene que hacer una cesión de derechos en su país y enviarla? Se debe analizar de que manera está inscripto el inmueble, si se hace mención sobre el origen de los fondos que se utilizaron para comprar o no, si está directamente a nombre de su padre y la Sra. Desde ya muchas gracias. En su defecto, Ud. Sí, pueden hacerlo ante escribano público. Estimado Pablo. Buenos días Jorge. muchas gracias por su consejo. mi papa murio hace mucho mas tiempo y en su momento le habian dicho que no hacia falta hacer la sucesion porque estaba a nombre de ella. Buen dia Dr. hace unas semanas Ud me respondió a una pregunta que le realice para vender un auto en sucesión, ahora se me presento otra duda, es la siguiente: Mi padre compro estando soltero a su nombre por el 100 x 100 en el año 1968 un lote de terreno y edifico una casa, en 1971 se casa con mi madre, ella fallece en 1999, ahora abrimos su sucesion para vender un auto que mi padre compro estando casado, mi pregunta es: esta casa tambien la tengo que declarar en la sucesion o mi padre la puede donar a sus dos hijas por estar la escritura a su nombre? Venta o cesión total (100%), nunca podrá ser parcial o por la mitad. Por otro lado, el actual inquilino está interesado en comprar el inmueble; en mi caso, como hijo del cesionario y por lo tanto de quien le fue cedido el otro 50 % de la propiedad ¿qué pasos debería seguir para poder venderle? me esta volviendo loca. Si incio en el registro de automotor el cambio de condicion de casada a viuda.. despues puede vender mi mama sin hacer sucesion? Sencillamente, no se puede vender algo que aún no es suyo. Una vez que concluye el juicio de sucesión intestamentaria y se asigna un nuevo propietario o propietarios para el inmueble, finalmente se puede vender la casa intestada. Gracias, saludos. Hola quisiera preguntarle mis padres fallecieron tengo dos hermanos mas que viven en el exterior mi hermana viene cada 3 meses a limpiar una parte de la casa en donde vivian mis padres en la otra actualmente vivo yo, todo es la misma casa la pregunta es si los tres por igual tenemos que abonar los impuestos el municipal o tasa general y el inmobiliario muchas gracias. ¿Cómo saber si tu marca está registrada? Mas que nada para poder hacer reformas que hoy no hago pues el dia de mañana sería dificil ver que fue mio y que no al negociar con mis hermanos. Siendo el bien propio por herencia, no debería exigir la firma del cónyuge. Desde que naci hace 40 años vivi en la misma casa, la de mis padres, mis hermanos mayores, hijos del primer matrimonio de mi madre ya tienen sus casa, mi hermana menor no, y yo tampoco, ahora mi padre fallece y ella que vivio con sus suegros aparece y quiere vender la casa porque tiejne acceso a prestamos bancarios con lo que saque comprarse una casa . Hola Doctor, desde Corrientes. Se requiere sucesión. Se debe analizar bien el caso para desarrollar la estrategia a seguir. En la práctica tratan de "a como de lugar" notificar al/los herederos que no se presentan para evitar problemas en el futuro. Si la documental que tiene está bien hecha, podrán escriturar. Ahora sabes que se puede vender un terreno intestado realizando primero una sucesión intestamentaria; sin embargo, quizá no sabes si es buen momento para vender una propiedad como un terreno. Saludos. Gracias por comentar. Con el nuevo código civil, si todos los herederos viven en Bs As, se puede iniciar aquí y solicitar prorroga de jurisdicción. Gracias Virginia. Si los herederos planean vender los bienes al finalizar el trámite, nuestros honorarios serán percibidos en el mismo momento de la venta, por lo cual Ud. Buenas tardes Doctor- Mi señora es unica heredera por parte del padre. eran casados. Si ya hay declaratoria de herederos, puede vender. Buenas tardes Dr. quería consultar lo siguiente, quiero comprar la moto de un amigo, la moto era de el padre de el y murió hace poco.. antes de morir el titular firmó un 08 para su hijo y el chico también firmó como comprador adquiriente.. El 08 está certificado por escribano… Ahora el me quiere hacer una simultánea de ese mismo 08… quería saber si eso es válido ? Aconsejo su hermano solucione su situación judicial por ese juicio ejecutivo, para luego después de ello sí, inscribir la declaratoria. somos nueve hermanos y mi papa murio y hay un terreno y no se a hecho sisecion.quiero saver si yo puedo enpezar a trabajar la finca asi mis hermanos no quieran sin peligro de que pierda mi trabajo si alguno de mis hermanos habre susecion despues. A la cual consideramos ajena a la familia ya que ella tenía sus propios bienes dejados antes por el padre. Nuestra intencion es cerrar el local, ya q solo le a traido problemas a mi abuelo… (no esta realizada la sucesion ni se pretende, ni ningun otro documento legal) Te consulto porque tengo el miedo que la otra persona pueda engañarme con algo. Tal que quedarian administrando todo 2 herederos. La concubina de uno de ellos, puede prohibirme la entrada a la propoedad, en la cual estan viviendo? Consulta,en la casa donde vivo son tres hermanas las dueñas y dos han fallecido. ¿Vas a comprar un auto usado? Ariel, te consulto si mi hno no me quiere pagar un alquiler de la casa heredada, ya que él vive ahí, y está usufructuandoo casi el 100% de la propiedad, el puso una cerradura para que no se pudiera entrar y para vivir con su pareja , que se necesita para actuar en este caso? muchísimas gracias .. El poseedor del boleto puede reclamar. Respondí su consulta al correo electrónico indicado. Saludos cordiales. Estimado. Estimado le enviamos un correo electrónico por este tema. Sí, se puede hacer. Quien esté cobrando el alquiler, si tiene los derechos que se arroga tendrá que demostrarlo. Hola! Pregunto por que es ya es el único dueño, corolario de la sucesión, previamente se realizó un convenio privado extrajudicial via escribania, ratificado el contenido de dicho acuerdo, en una audiencia ante la jueza que lleva la causa, tal convenio fue homologado. Si todo sigue a nombre de sus padres, deben tramitar la sucesión. NO lo hagan de palabra. Gracias. Favor de contactarnos para trabajar sobre este tema, podemos ayudarlo. (no se si sirve de info pero la casa esta como "bien de familia") Aconsejamos no tomar ese negocio. Hasta tanto no lo haga, no podrá vender el 100 x 100 del terreno. Estimado. Sin su firma se podía vender? Muchas gracias. Si no los tiene el alquiler debe repartirse. Queria consultarles lo siguiente: La ley se la dio y mi pregunta es como comienzo, solo tengo una fotocopia del certificado de defuncjon, . Simplemente tienen que firmar todos los herederos para poder vender. Mi papá falleció hace 11 años, lo único que había a nombre de él era un vehículo, el cual pasó a heredar mi mamá. Buen día, tengo una pregunta. o se "saltea" simplemente el paso de escrituracion de mi padre y listo? Acérquese a consultar abogados de su localidad. Gracias Ariel por tu pronta respuesta. El bien debe seguir a nombre de causante en el registro de la propiedad. buenas tardes Dr. Mi mamá es unica titular de un auto que quiere vender. Al transferir en pesos allá, seguro podrá retirar en euros al valor de cambio que corresponda. Entiendo que su padre no llegó a transferir a su nombre. puede iniciar la sucesión por su cuenta. un amigo casado sin hijos me testo a favor, en este momento no poseo el testamento puedo iniciar la sucesion y pedir al juzgado un oficio? En primer lugar gracias x la generosidad que demuestra en sus respuestas en este foro. Posterior a la muerte de mi abuela mi tía le vende la casa a otra de mis tías (son hermanas y también heredera) ya que supuestamente ella era la dueña legal y declaró que el contrato de compraventa de mi abuela ya estaba caducado y que por lo tanto la casa le pertenecia y si no nos poníamos deacuerdo la iba a donar al final a la venta la realizan sin firmar nada y sin escríbanos y la repartición del dinero de la venta se hizo desproporcionado entre los herederos ya que algunos recibieron y otros no. Ese tramite se hace ante escribano público. Y ahora dice que va a sucesión. y su mamá, heredan la porción que correspondería a su padre. La Suprema Corte de Justicia de la Nación ha declarado "Cuando una persona es heredera única y universal de una sucesión y, por tanto, la sola propietaria del caudal hereditario, puede vender indistintamente los derechos o los bienes de este acervo, porque la propiedad se transmite con la muerte del autor de la herencia a sus herederos. Solicite entrevista de lunes a viernes de 15:30 a 18:30 cassinihnos@yahoo.com, Señor Cassini, mi madre murió hace un año mi padre quiere vender la casa y tenemos un interesado en comprarla, no tenemos dinero para hacer la sucesión, el comprador nos dijo que nos puede dar un adelanto para que la hagamos, como se procede para que esto sea legal? Hola doctor Ariel buenas noches tengo un problema grande .. Mi papá falleció y mi mama hizo la sucecion completa ya esta la nueva escritura a nombre de ella de mi hermano y yo decidimos entre los tres venderla y así lo hicimos cuando llegó la hora de venderla porque había un comprador mi hermano se arrepintió el tema es que mi mama y yo queremos vender la casa posee la casa donde vive mi mama y dos departamentos el vive en uno de esos dpto con su pareja y dos de sus hijos los dos trabajan.. Que podemos hacer desde ya muchas gracias…. Tenemos la declaratoria de ambos y ahora me encuentro con que para vender el auto debo realizar un tracto abreviado. Tenga en cuenta que este tipo de transacción no se puede cerrar sin la aprobación del tribunal. Debe hacer la sucesión Ud. Si no pueden resolverlo de palabra, deberán resolverlo en tribunales. Espero haber aclarado sus dudas. Deben realizar sucesión y luego los herederos podrán vender. hola mi esposo falleció y Infonavit m dió mi casa ya me liberaron la hipoteca pero Ami me gustaría k el 50%de mi marido m imagino k m ceden los derechos al 100% yo kiero saber eskekiero los papeles a mi nombre las escrituras m Disen k tengo k Aser un juicio asciendo el juicio saldrán los papeles a mi nombre ??? al fallecer mi papa realice sucesion y compre la parte de los hermanos ya que la casa era de mis abuelos paternos, Tengo un solo hermano discapacitado y mi mama tiene la curatela.. En caso de querer vender Como debemos proceder ? Causante fallecido en Argentina, única heredera residente fiscal en España. Para ello Uds. Estimado: No podrá comprar ya que los herederos deben hacer la sucesión para que ese inmueble se pueda transferir legalmente. Si el boleto de compra venta fue hecho de manera correcta, Ud. Gracias por ilustrarme al respecto. No estaría mal vendido, al no realizar la sucesión de mi abuela ? Hola Ariel, Muchas gracias. Tengo las escrituras de la casa . De lo contrario este heredero debe ser notificado, presentado, y una vez declarado heredero o bien firmar la venta por su porción, ceder sus derechos a los restantes herederos, o bien renunciar a la herencia. El «comprador» DEBE investigar la situación del inmueble, tramitar informes de dominio, y averiguar a nombre de quien está HOY ese inmueble. Muchas gracias!! Y 2 hijos fallecidos. Debe presentarse con su nuevo abogado, abonar la tasa de justicia y solicitar autorización para la venta, además de notificar la defunción del abogado anterior. Saludos. Eso se lo tendrias que preguntar al abogado que te esta llevando la sucesion. Somos 5 hnos. Le comento situacion, mi papa fallecio y el vehiculo que mi madre quiere vender esta a nombre de ellos dos, le comentaron que habia un tramite el cual le permite vender y repartir en todo caso lo que le corresponde a los herederos, todo esto sin hacer sucesion. Dr mi padre falleció hace 7 años, la propiedad esta a nombre de mi madre, ellos estaban casados , cuando se adquirio , hoy ella quiere venderla, puede hacerlo sin sucesión? buenas mi consulta es si tengo un terreno heredado con mis hermanos y solo algunos estamos de acuerdo por mayoria se puede vender? Ubique al titular de dominio e intente de buena manera que le firme el 08' ante escribano o ante el propio registro automotor. Éxitos! la tramite no facilitará la escrituración a su nombre. Si es posible quisiera saber también un aproximado en cuanto al tiempo que tardaría. Queria consultar lo siguiente. Consultas por privado. Depende cómo esté inscripto el auto. Por un lado de la familia (mis hermanas y yo) iniciamos sucesión y se nos han declarado herederas de la mitad de esa propiedad. Doctor un consulta, mi abuelo compro un auto en el 97' estandado casado con mi abuela quien murio en el año 2011. La pregunta es podemos venderle al hijo de uno de los herederos por medio del TRACTO ABREVIADO? Mi tio me regalo una moto antes de mis 18 yo tengo todos los papeles xq el me la dio. Hola, mi consulta es, cuanto estaria costando hacer el tramite de la sucesion de la casa? Lo que me cuenta, no parece ser algo confiable. Puede vender, disponer libremente. Buen día Natalia. JUSTICIA En Twitter @JusticiaET Hagan la sucesión y la partición correspondiente. Gracias por la respuesta. En caso de que no me venda, puede desalojarme de la propiedad o exijirme algo al respecto?. Desconocemos costo de honorarios y del tracto abreviado en CBA. Agradezco mucho tu respuesta. 3: ¿En qué estado están esos lotes? el dinero de esa venta tiene que ser repartido entre los 3 (mi abuelo, y sus 2 hijos?? Tendré en cuenta su sugerencia para el próximo artículo. Buenos dias Dr.Cassini. tengo a mi abuela que nos vendió el 50% de una casa a mi y a mis hnas. Vivo aca hace 3 años ..pago servicios y se han hecho reformas. Pero ella estaba deprimido y lo hiso.y por menos valor que el tieneesa propiedad. Podes sacar de una boleta de impuesto inmobiliario los datos catastrales del inmueble. Saludos cordiales. . tienen la posesión y pueden firmarlos. Es posible dejar a la viuda sin vivienda? Póngase en contacto con su abogado y con el escribano que intervendrá en la operación de compra venta. Buenos dias!, mi consulta es: Mi marido y yo vivimos en la casa que era de mis suegros, osea padres de mi marido. Que tramite tendríamos que hacer , asi se pude vender , ya que ninguno de los hermanos tiene en mente usar ese terreno . Hola, mi consulta es la siguiente. Hola doctor…quisiera hacerle una consulta…mi papaa fallecio y quedo una casa q ya se hizo la sucesion y la declaratoria de herederos porque la idea era venderla y q cada uno tenga su parte(mi mama mi hermana y yo)»que pasa si mi mama y mi hermana ae niegan a gendet la propiedad?? Aparentemente solo figura el nombre del fallecido sin dni al borde del registro. pero en boleta figura como casada. Cualquier heredero legítimo puede reclamar la porción que le corresponde en cualquier momento. para que en caso de que se haga sucesion no tenga problemas. Los derechos hereditarios no prescriben. Eso es legal? Consulte con el abogado que le llevó la sucesión para que aclare sus dudas. porque yo todavia no tengo la escritura . La sucesión del hermano fallecido. El auto es de poco valor, pero necesita venderlo, somos de San Martín Pcia. Una constructora nos ofrece hacer una permuta por un departamento a estrenar, y nos interesa la idea. Saludos cordiales. En primer lugar debería tramitar un informe de dominio sobre la propiedad para saber si efectivamente está a nombre de su padre. Si el Sr. les hizo firmar una cesión de derechos, quien obtuvo esos derechos puede vender. Sí, puede. estando a nombre mio , que tengo que hacer desde ya muchas gracias. Se debe analizar toda la documentación que posee. Puedo comprarle las partes de la casa a mis 2 hermanos (viven en el exterior) y ser dueño de la casa con mi padre en vida si nos cede la casa? es dueño hasta tanto sean declarados herederos. Esperamos su contacto privado para analizar su caso y presupuestar. Para poder vender de manera correcta, deben hacer sucesión. y a mi como conyuge que porcentaje me tocaria del depto???? Saludos cordiales. Estimado. hola soy Luis, mi consulta es que mi hermano fallecio hace 1 mes. La sucesión de mi madre ya tiene dictada la declaratoria de herederos pero las demas no están terminadas. Con la declaratoria de herederos hecha, se puede hacer documental legal para que los restantes hermanos le vendan legalmente sus porciones. El derecho de los herederos es legítimo. Una propiedad intestada es aquella que no tienen un dueño legal, por lo cual no puede ser reclamada o vendida sin que antes se realice un proceso de sucesión, este trámite tiene el objetivo de determinar a un nuevo propietario y permitirle disponer de ese inmueble. Sólo con la firma de todos se podrá transferir. De esa manera podrán tramitarlo online de inmediato. Saludos. Se puede obligar a hacer la sucesion?. Cabe aclarar que durante un lapso importante de tiempo se hacìa cargo de la renta del mismo sin rendir cuentas por lo menos a mi persona. Hola Valeria, para mí el hecho de no tener el titulo de la escritura no ta va a impedir hacer la sucesion. Gracias. O hacer donación?? Dependiendo de cómo figuraba esa propiedad en el registro, y de cómo fue hecha la escritura, podía o no venderse sin hacer sucesión. Mi mamá tiene un auto que ella es la titular y figuran los datos de mi papá cómo cónyuge porque fue un bien ganancial, mi papá falleció y mi mamá quiere vender el auto. Gracias por escribirnos. Por acuerdo privado las partes pueden vender por tracto abreviado todos los bienes registrables. ¿Cómo podemos hacer para impulsar la venta pronto? buenas tardes quiero comprar un auto titular fallecido, ya se hizo suseccion , a favor esposa y dos hijas, en formulario CETA SOLO TENGO LUGAR PARA UNA PERSONA COMO VENDEDOR ( FIGURA LA ESPOSA) ESTA BIEN¿¿¿¿. Estando sus padres en vida, no hay sucesión por hacer. Su madre puede participar en el porcentaje que le corresponda. Si los 3 se ponen de acuerdo podrían subdividir para que su hno. no hay herederos ni nadie que la reclame. Gracias. Al año fallece mi abuela, su esposa. no podrá forzarlo. Como tengo que proceder? Con relación a la primera cuestión: el heredero que no se ha presentado en la sucesión, sea porque alguien más la inició y no lo notificó, o sea porque sí lo notificaron pero no se presentó a hacer valer su calidad de heredero, tendrá como acción principal la PETICION DE HERENCIA. Saludos cordiales. El día de mañana, Ud. Y si el hecho de hacerme cargo de todos los gastos de la misma mas todo lo que requiera me va facilitar escriturar aunque una de las 4 partes se niegue? Ese tipo de maniobras se puede «atacar» judicialmente. Hace unos meses también salió la declaratoria de herederos. para así cobrar los trámites de la misma dentro del precio de la propiedad? En este caso la sucesión no es el camino. No realizo ninguna de las dos cosas, y con ese mismo boleto de compra venta vende. La sucesión debe tramitarse en el lugar de fallecimiento de los abuelos o del padre del Sr. No podrán hacerla en otra parte. quien decide sobre un inmueble en sucesion, el abogado o los herederos? MI PREGUNTA ES TENGO UN COMPRADOR DEL INMUEBRE LO PUUEDO VENDER , Y SI ES HACI QUE TRAMITE DEBO SEGUIR. Saludos y gracias por comentar. el día de mañana pueda reclamar su porción si es que no hay otros bienes para una eventual sucesión. No podrá transferir si el heredero no hace la sucesión. Mi mama junto a 2 hemanos heredsron por parte paterna una casa en pcia bs as. Se resuelve vía expediente de la sucesión. buen dia doctordor mi consulta es mi papa fallecio hace 20 dias y hay un auto mi mama y hermana estan de acuerdo de darmelo ami que tramites tenemos que hacer. Entiendo es la hija de los compradores, debe hacer la sucesión para hacerse acreedora de esos derechos. Si la propiedad ya estaba a nombre de ambos con una hipoteca, pues luego de cancelar el total, se debe hacer sucesión para poder vender la casa. yo no tuve hijos con el el no tiene hijos ni padres yo kiero dejar la casa a mi hijo el menor no kiero dejarle problemas, Queria consultar como puede venderse un inmueble estando los herederos en diferenres partes del pais (Argentina) y en el exterior (España) y sin la posiblidad de viajar. Buen día estoy en una duda somos tres herederos y un hermano insiste en realizar la sucesión con otro abogado, que costos significaría para los dos restantes y quiere vender la casaen forma apurada a un valor mucho menor, gracias, Estoy por adquirir una propiedad que dice estar en sucesión indivisa, que documentación tienen que presentarme los herederos para poder comprar la propiedad?? puede presentarse en la sucesión y ampliarla para reclamar sus derechos hereditarios. ¿Se puede vender un inmueble sin realizar la sucesión? saludos. Cuando una persona fallece, permanece siendo el Titular a los efectos registrales, sin perjuicio de que ahora sus herederos son los nuevos propietarios del bien inmueble. Esto se debe a que hay dos tipos de sucesión: testamentaria: es la que se abre cuando la persona deja un testamento en el que dispone de sus bienes; y. por la ley: es la que se abre cuando no hay testamento y se aplican las reglas del Código Civil y Comercial para distribuir el . Yo quiero saber que puedo hacer porque estoy viviendo de casa en casa sin trabajo y mi hermano ya tiene su vida y no se mete….hoy estoy de eventual en la casa de una amiga pero no se hasta cuando y ya averigue para la sucesion y me cobran mucha plata. Hace 6 años con un boleto de compra venta, compramos con mi ex una casa a 5 herederos, una de ellas, menor de edad. No se puede preveer una demora, es incierta. gracias, Hola, muy buenas tardes… Mi consulta es la siguiente…. b) l@s hijos Hola, muy buena explicacion, quisiera hacerles una consulta, somos cuatro hermanos, mi papa fallecio hace años y mi mama quiere vender la casa, necesita la firma de nosotros o puede hacerlo ella por su cuenta? Es decir, ningún escribano, ni registro de la propiedad inscribirá la venta, si no está hecha la sucesión, con declaratoria de herederos, y orden de inscripción (de la declaratoria o partición del acervo). Una vez iniciada la sucesión, puede denunciarse el uso exclusivo que estén haciendo de los bienes, solicitar que se fije un canon locativo por el uso del inmueble y buscar acordar sobre el uso del automóvil. Con mi hermana continuamos pagando la casa y hace dos meses que se canceló definitivamente. Los registros trabajan cada uno "a su manera" Respuestas diferentes se encuentran en casos similares, en diferentes registros. Deciden los herederos. Mi abuela, antes de fallecer, decide «formalizar la venta del inmueble» a una persona, que en este caso es la pareja de mi hermano mayor (No estan casados). Si lo desea podemos pactar una consulta, se acerca con copia de las escrituras si las tiene o bien, a conversar bien en detalle sobre este tema. No. Por otra parte yo tengo un poder de mi hermano ya que vive en el extranjero. Con ello iun hijo de cada familia. De esa manera Ud. Soy heredero de una propiedad pro todavía no salió la declaratoria de herederos. Su consulta requiere de análisis. En dicha subasta pueden participar cualquiera y además los herederos que interpusieron el procedimiento judicial. Yo, soltero, nací y vivo en el inmueble hace 60 años. Sabe si hay gente que se dedique a comprar derechos hereditarios, como constructoras por ejemplo? dice que la casa que construyo es de el y por eso se la alquila… y la segunda pregunta el terreno tiene 3 casas en la susecion se divide el terreno solo o con todo lo que tiene?. Soy única hija. El tema es, si pueden venderla, pero además si debian informarme como parte de la famlia de este hecho, la casa estaba a nombre de mi madre, ellos no estaban casados por civil pero convivieron mas de 40 años. me explique bien? Que accion se puede tomar si uno de las hijos no quiere hacer la sucesion, porque no quiere vender el inmueble heredado y el otro hermano y la madre si quieren hacer la sucesion para despues venderlo. Estimado. Buen dia, estoy interesada en adquirir una casa la cual tiene problemas de papeles, la misma tiene una cesion de derechos a una presona casada la cual ambos ya han fallecido, este matrimonio tiene tres hijos los cuales quieren vender la casa. consulta: mi mama es la titular del auto. mi mama necesita el dinero. Saludos. Esperamos su contacto privado con copia de la documental para analizar. Saludos cordiales. Vendimos la casa en 2013, firmando cesión de derechos y boleto de compra venta simultáneos. Los Estatutos de Florida §733.613(1) agregan que "no se aprobará ningún título hasta que el tribunal autorice o confirme la venta. si la madre del niño no inicia la declaración de herederos, quien mas puede hacerlo? hola queria hacer una pregunta mi papa enviudo y el es propietario ,tiene todo en orden y la quiere vender somos cuatro hermanos y tres estamos de acuerdo puede vender su casa? Buenos dias. Gracias. Si el auto estaba a nombre de su marido, o a nombre de ella y figura como «casada» (es decir que compraron el auto durante el matrimonio) entonces se necesita sucesión para poder vender. Se puede hacer la sucesion directamente de su padre a él, debido a que su madre y hermana ya no se encuentran…??? No es conveniente invertir hasta tanto los papeles no estén en orden. dr le hago una consulta tecnica, tengo agencia de autos usados, hace 15 dias vendimos un auto que se lo compramos a un concesionario y hicimos una tranferencia simultania, quedo observada porque la mujer del titular registral fallecio el año pasado pero antes de fallecer firmo el 08, el registro nos manifiesta que entro en sucesion como sigue la historia? Que demora la sucesion, que valor tiene, se pueden tomar atajos legales? No cierre el trato sin antes ver el título de propiedad. Buenos dias: Mi consulta es saber si se puede comprar un terreno donde el vendedor tiene boleto de compra venta a nombre de su esposa y el, pero ella ya fallecio. dice: 17 marzo, 2015 a las 9:10 pm. El restante 25% no podrá transferirse hasta tanto los herederos del hermano fallecido hagan su parte del trámite. Soy heredero en forma automática? WhatsApp: (+54 11) 3629 3340. saludos. Espero la respuesta por mail, para ver si puedo comenzar. 1-en caso de fallecimiento de la señora, mi padre hereda? Si es asi, cuanto tadaria? la casa ocupada desde hace algún tiempo fue vendida una y otra vez,sin embargo en el registro de la propiedad mi abuelo sigue siendo el titular,cual es la razón por la que estas personas no pudieron legalizar aún su situación o eso sigue siendo de la familia?gracias por leer mi consulta. Buenas tarde compré un vehículo solo con título y tarjeta cuando fui a ver los dueños me enteré que el auto está en sucesión pero estos no quieren hacerla ya que es muy cara.. Podemos hacer algo para poder transferirlo a mi nombre si que ellos hagan la sucesión ya que cuentan con el dinero.. La titular está viva,dice que la sucesión la tiene que hacer por su marido que falleció pero el figura en el título solo ella al 100%, Buenas Noches Cassini Hermanos, quería hacerle una consulta sobre el siguiente caso. Preséntese ante los herederos para conocer su interés en impulsar la sucesión. Hola. CEO de MIGLINO y Abogados. Que pasos se deben realizar para poder recuperar el inmueble. Hola Dr: Quisiera consultar acerca de la situación de la vivienda que habito con mi hija menor de edad. Hola, tengo una consulta, mi papa murio hace 18 años, somos 4 hermanos de de una madre y 2 de otra, el tema es que se hizo una sucesion que no se termino por que uno de los herederos no se presento mas a firmar los papeles, al parecer este heredero ya fallecio como podemos hacer para deshacernos de ese bien, ya que nos esta causando problemas seguir teniendolo guardado. Afortunadamente, la respuesta es sí, pero se deben tener en cuenta varios aspectos legales para no cometer errores. Hasta tanto no esté hecha la sucesión, no podrán vender. agradesco su respuesta. Hola…buenas tardes…mi padre tiene un taxi el cual debe vender para cambiarlo por uno mas nuevo…en el titulo de propiedad del auto mi padre figura como titular al cien por ciento…mi madre fallecio hace unos años…mi consulta es si hace falta hacer la sucesion para venderlo ya que en el titulo de propiedad del auto solo figura su nombre pero el porxentaje total de propiedad del auto esta a nombre de mi padre…muchas gracias! Más info por mail. 2) Si llegara el momento de pagar impuestos en España y la heredera en España no tiene nada (ni bienes ni dinero en cuentas, etc), una vez vendido algún inmueble allí, cómo se paga desde un banco argentino, teniendo en cuenta que actualmente es casi imposible sacar dinero (legal o ilegalmente) del país debido al cepo cambiario? Cual es la manera legal y menos contraproducente? No podrá escriturar con deuda municipal o arba. somos una hermana y yo , la casa familiar quedaria para los 2 o mi mama le puede dar si quiere mas porcentaje a mi hermana, que necesito tener en una posible sucesion porque la escritura familiar obvio a mi no me la darian aunque la pidiese, gracias doctor. Acuda a una consulta personal con copia del boleto de compra venta. luego de su fallecimiento el hombre "x" vende el inmueble y aparece la hija de la difunta con el boleto. Buen dia Ariel como estas, mama y papa fallecieron tenemos que repartir entre hermanos .Se puede dar la parte a dos de mis hermanas con una hermana mia sin hacer la sucesion.es recomendable o necesitamos si o si , la sucecion. O puedo llevarle yo el 08 para que lo llene y lo firme y yo lo traiga al registro? Si figura "casado" no podrá ponerlo a su nombre sin hacer la sucesión. Siempre informando a la inmobiliaria y a los interesados que existe una sucesión y que no se podrá firmar escritura hasta tanto se finalice. Saludos atentos. Que pasos debo seguir para poder comprarlo? Como puedo hacer para escriturar . Nuestro gerente comercial aborda en 5 pasos las nociones fundamentales para vender o comprar una propiedad en sucesión. Debe acudir a consulta ante abogados para analizar al detalle la situación. Solicitan finalmente se presenten con oficio judicial que autorice la inscripción. Sí, pueden hacer la sucesión por el auto, y no incluir la propiedad. Esperamos su contacto privado. De hecho no tiene ninguna relevancia que el bien haya sido heredado, siempre y cuando ya haya terminado el proceso. Hace poco mi mama se compro un auto. Al fallecer mi papa, mi mama solo le corresponde ganancialmente la casa?
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